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530合肥土拍揽金76亿元省府北板块爆发

时间:2019-06-02 23:03 来源:未知 作者:admin

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  快去逛逛吧~查看更多浏览脚印530合肥土拍揽金76亿元!省府北板块迸发!2019年05月31日08:45 来历:新安房产网 作者:新安楼市分享到微信焦点提醒:保利、华宇开挂!530合肥土拍揽金76亿元!省府北板块迸发,城建1.55万+杀入!雅居乐、龙湖首进新站;现代首入肥东!

  5月30日土拍,合肥地盘市场8宗765.204亩地块成功出让,累计揽金76.6566亿元。

  1、今日的土拍市场,正如当前的楼市,稍微理性暖和,但热度仍在。

  2、蜀山限价盘74家房企参与摇号,保利锦鲤上身。

  3、滨湖限价地37家房企摇号,华宇手气太旺,还能和邻人旭辉再续前缘吗?

  4、合肥城建1.55万+拿包河省府北地块,楼面价创17年以来区域新高。

  5、弘泰拿滨湖贸易地块;

  6、雅居乐、龙湖首进新站。

  7、现代首入肥东;

  8、佳源庐江拿地。

  竞拍房企:74家

  【猛!蜀山W1903地块740万/亩起拍,加价1万,房价起头举牌竞价,开拍2分钟不到,间接干到最高限价(886万/亩)】随之,74家全数参与摇号

  蜀山区W1903栖身用地被保利夺得,成交单价886万元/亩,楼面价11074.94 元/平米,总价56181.26 万元,溢价率20%。

  (前几个月合肥土拍,保利屡屡现场,能够说是很拼,此次以74:1的机遇中得宝地,命运爆棚!!!)

  位于蜀山区怀宁路以东、清溪路以北。面积117.105亩,规划用处为栖身。出让年限为70年,容积率≤1.2,参考地价740万/亩,竞买包管金1亿元,最高限价886万/亩。地块外形较规整,利于后期规划。

  交通:紧邻新高铁西站(距离约800米),近怀宁路、清溪路,距离西二环路约1.5公里,距离潜山北路约2.4公里,距离地铁3/10/S1号线公里。

  贸易方面,地块距离万科广场约3.5公里,距离明发贸易广场约4公里,距离百大鼓楼商厦约4.5公里。

  教育方面,附近小学有十里庙小学、凤凰城小学,初中有合肥颐和中学,紧邻安徽警官职业学院、合肥兴华职业手艺学院。

  医疗方面,距离合肥第一人民病院西区约1.5公里,距离安徽省肿瘤病院(安徽省立病院西区)约1.7公里。

  情况方面,地块紧邻南淝河、庐州公园,距离清溪公园1公里,且地块本身容积率仅1.2,是真正的“住在公园里”。

  在蜀山区当局完成北侧道路征地报批和拆迁后,由竞得人无偿代建地块北侧规划明白的道路。

  估计入市价2万+:

  蜀山区目前在售楼盘不多,且近2年出让的栖身地容积率都比力低,高端改善盘比力多。保利蜀山W1903地块容积率也比力低,据爆料,规划洋房产物。

  地块周边庐阳区在售新房比力多,都是2万+:

  国贸天成毛坯均价约24000元/㎡起;

  旭辉铂悦庐州府在售双拼别墅,均价约24000元/㎡。

  庐州第宅在售洋房,发卖均价约20000元/㎡。

  保利蜀山地块,初步规划,全8层洋房。如许的规划,其他专业人士暗示,该当也是按照挖两层地下室做的前期规划。蜀山区洋房目前毛坯限价是1.95万一平,若是学穿山甲挖两层地下室,那么设置装备摆设尺度层均价该当在2.2万一平摆布。后期至于会不会加精装修以及加几千块钱精装修,待定。

  竞买房企:40家

  (起拍1800万.......68号1840万,29号融侨间接跳到最高限价2280万/亩,进入摇号法式,此中15、39、5 这三家放弃摇号,37房企进入摇号)

  37:1!滨湖BH2019-10栖身用地被华宇摇得,栖身地块成交单价2280万元/亩,楼面价13679.93 元/平米,幼儿场地块单价120万元/亩,楼面价720.00 元/平米,总价133020万元,溢价率27%。

  位于省府板块(距离约2.9公里)扬子江路以南、华山路以东,面积为73.9亩,规划用处为栖身用地,容积率≤2.5。幼儿园面积16.2亩。地块概况比力平整,外形也比力规整,利于后期开辟、规划。

  交通方面:紧邻嵩山路、华山路、扬子江路、南京路,距离锦绣大道约450米,距离包河大道约600米;距离地铁1号线公里。公交方面:

  贸易方面,距离百大心悦城约1.3公里,距离悦方ID MALL约1.9公里,距离世纪金源购物核心约2.5公里。

  教育方面,距离华山路小学约900米,合肥师范附小三小约1.4公里。

  医疗方面,距离滨湖病院约3.2公里,距离安徽省立病院滨湖总院约2.1公里。

  情况方面,距离方兴湖公园约2.8公里,距离塘西河公园约2.9公里,距离天猴子园约3公里。

  竞得人建筑1座24班幼儿园和社区核心,及需代建华山路便民办事核心。

  估计入市价2.2万+:

  滨湖区目前在售楼盘约18个。省府板块在售新盘7个,纯新盘3个(融创滨湖BH2018-02地块、绿城禹洲滨湖BH2019-05地块、旭辉滨湖BH2019-12地块)。

  滨湖区BH2018-09商服用地被58号竞买人弘泰夺得,成交单价322万元/亩,楼面价1149.99 元/平米,总价14766.92 万元,溢价率1%。

  位于锦绣大道以南,广西路以西,规划用处为贸易办事业设备,出让年限为40年,附近有在建的海伦国际,地铁1号线滨湖会展核心站也在旁边。

  该地块要求竞得人须按照规划设想前提要乞降核准的规划方案,在出让地块内规划扶植地上建筑面积不少于5.5万平方米、客房数不少于900套的五星级尺度酒店;地上建筑面积不少于1.5万平方米的会议核心。酒店和会议核心项目建成后,须全数自持,全体运营。规划为五星级酒店。

  竞买房企:14位竞买人

  包河区S1903栖身用地被合肥城建夺得,成交单价1865万元/亩,楼面价15541.59 元/平米,总价175142.15万元,溢价率78%。

  位于上海路以东、大圩路以北,面积为93.91亩,规划用处为栖身用地,容积率≤1.8,参考地价1050万/亩,最高限价2250万/亩。

  地块目前还有不少室第未拆迁,不外,地块外形规整,利于后期规划。

  交通方面,紧邻上海路、黄河路、河南路、大圩路,距离北京路约750米、距离花圃大道约800米、距离锦绣大道约1公里、距离包河大道高架约1.7公里;距离地铁5号线米。公交方面,距离朝东郢公交车站约850米,有70、141路线颠末。

  贸易方面,周边龙湖景粼玖序、高速时代首府、乐强盛S1818地块都有贸易,别的距离茶里水街、国际茶博城约1.4公里。

  教育方面,紧邻黄河路小学、距离沪上西中学约200米。

  医疗方面,距离安徽省立病院滨湖总院约3.4公里。

  情况方面,距离规划中的骆岗地方公园不远。

  估计将来入市2万+:

  包河区目前在售楼盘约10个,待入市纯新盘共8个,将来合作比力激烈。

  城建S1903地块属于包河工业园板块。周边在售楼盘有金科博翠天辰、高速时代首府,待入市纯新盘有乐强盛S1818地块(楼面价8284.05元/㎡)、龙湖景粼玖序(楼面价最高1.2万+)。

  从楼面价来看,城建包河S1903地块,1.55万+,拿地成本怪高的,算是创2017年以来包河区域新高。

  龙湖景粼玖序装修高层存案均价21700元/㎡;

  金科博翠天辰在售均价约21000元/㎡起;

  高速时代首府在售均价约20000元/㎡起;

  参考周边均价,估计城建包河S1903地块将来入市单价绝对是2万+。

  新站XZQTD251栖身用地被雅居乐夺得,成交单价940万元/亩,楼面价7833.29 元/平米,总价106607.28 万元,溢价率54%。

  位于新站高新区卧龙湖路以西、龙子湖路以南,周边还有绿都少荃府、皖投全国艺境等项目。

  来历@楼二爷

  将来入市价钱:

  新站XZQTD251地块,位于康桥国际学校东侧,人才公寓北侧。接近地铁4号线+。将来入市价钱必定跨越14000元/㎡。

  新站XZQTD236栖身用地被龙湖夺得,成交单价760万元/亩,楼面价7599.96 元/平米,总价104262.12 万元,溢价率43%。

  位于新站高新区淮海大道以南、张衡路以西,总面积137.187亩,为纯栖身地块,XZQTD236地块需要同步建筑一座12班幼儿园和一处集中式公园绿地。该地块周边新盘相对集中,临近合肥地铁3号线,地块位置十分优胜。

  来历@楼二爷

  将来入市价钱:

  参考板块内楼盘的支流入市价,这宗地块入市,后期大要率也是1.4万+。

  旁边的新项目学林春晓、银城旭辉樾溪臺存案价都在1.45万/㎡摆布,且于今天首开。

  肥东县FD19-5栖身用地被现代夺得,成交单价1060万元/亩,楼面价7949.96 元/平米,总价86394.24 万元,溢价率112%。

  肥东FD19-5号地块位于撮镇镇新安江路与皇甫路交口东南,面积81.504亩,规划为栖身地块,容积率≤2.0,参考地价500万/亩,竞买包管金9000万,参考总价40752万元,最高限价1500万/亩。

  来历@楼二爷

  入市价钱预测:

  位于肥东的泛龙岗板块,周边项目有龙湖龙誉城(楼面价5399.97元/㎡),荣盛书香府邸(楼面价7833.29元/㎡)。并且隔一条新安江路与瑶海的夸姣时代、翰林天筑等楼盘相望。

  目前瑶海产权的新盘放风价在1.3万+摆布,板块市场所作激烈。

  庐江县2019-9#栖身用地被佳源夺得,成交单价575万元/亩,楼面价4312.48 元/平米,总价89712.08 万元,溢价率92%。

  位于庐城镇黄山南路以东、泥河路以南;东至:越城南路红线,南至:铜陵路红线,西至:黄山路绿线,北至:泥河路绿线;规划用处:栖身用地;利用年限:70年;容积率:≤2.0;建筑密度≤22%;绿地率:≥40%;参考地价:300万/亩;竞买包管金:10000万元。

  5月30日土拍,合肥地盘市场8宗765.204亩地块成功出让,累计揽金76.6566亿元。

  1、今日的土拍市场,正如当前的楼市,稍微理性暖和,但热度仍在。

  2、蜀山限价盘74家房企参与摇号,保利锦鲤上身。

  3、滨湖限价地37家房企摇号,华宇手气太旺,还能和邻人旭辉再续前缘吗?

  4、合肥城建1.55万+拿包河省府北地块,楼面价创17年以来区域新高。

  5、弘泰拿滨湖贸易地块;

  6、雅居乐、龙湖首进新站。

  7、现代首入肥东;

  8、佳源庐江拿地。

  竞拍房企:74家

  【猛!蜀山W1903地块740万/亩起拍,加价1万,房价起头举牌竞价,开拍2分钟不到,间接干到最高限价(886万/亩)】随之,74家全数参与摇号

  蜀山区W1903栖身用地被保利夺得,成交单价886万元/亩,楼面价11074.94 元/平米,总价56181.26 万元,溢价率20%。

  (前几个月合肥土拍,保利屡屡现场,能够说是很拼,此次以74:1的机遇中得宝地,命运爆棚!!!)

  位于蜀山区怀宁路以东、清溪路以北。面积117.105亩,规划用处为栖身。出让年限为70年,容积率≤1.2,参考地价740万/亩,竞买包管金1亿元,最高限价886万/亩。地块外形较规整,利于后期规划。

  交通:紧邻新高铁西站(距离约800米),近怀宁路、清溪路,距离西二环路约1.5公里,距离潜山北路约2.4公里,距离地铁3/10/S1号线公里。

  贸易方面,地块距离万科广场约3.5公里,距离明发贸易广场约4公里,距离百大鼓楼商厦约4.5公里。

  教育方面,附近小学有十里庙小学、凤凰城小学,初中有合肥颐和中学,紧邻安徽警官职业学院、合肥兴华职业手艺学院。

  医疗方面,距离合肥第一人民病院西区约1.5公里,距离安徽省肿瘤病院(安徽省立病院西区)约1.7公里。

  情况方面,地块紧邻南淝河、庐州公园,距离清溪公园1公里,且地块本身容积率仅1.2,是真正的“住在公园里”。

  在蜀山区当局完成北侧道路征地报批和拆迁后,由竞得人无偿代建地块北侧规划明白的道路。

  估计入市价2万+:

  蜀山区目前在售楼盘不多,且近2年出让的栖身地容积率都比力低,高端改善盘比力多。保利蜀山W1903地块容积率也比力低,据爆料,规划洋房产物。

  地块周边庐阳区在售新房比力多,都是2万+:

  国贸天成毛坯均价约24000元/㎡起;

  旭辉铂悦庐州府在售双拼别墅,均价约24000元/㎡。

  庐州第宅在售洋房,发卖均价约20000元/㎡。

  保利蜀山地块,初步规划,全8层洋房。如许的规划,其他专业人士暗示,该当也是按照挖两层地下室做的前期规划。蜀山区洋房目前毛坯限价是1.95万一平,若是学穿山甲挖两层地下室,那么设置装备摆设尺度层均价该当在2.2万一平摆布。后期至于会不会加精装修以及加几千块钱精装修,待定。

  竞买房企:40家

  (起拍1800万.......68号1840万,29号融侨间接跳到最高限价2280万/亩,进入摇号法式,此中15、39、5 这三家放弃摇号,37房企进入摇号)

  37:1!滨湖BH2019-10栖身用地被华宇摇得,栖身地块成交单价2280万元/亩,楼面价13679.93 元/平米,幼儿场地块单价120万元/亩,楼面价720.00 元/平米,总价133020万元,溢价率27%。

  位于省府板块(距离约2.9公里)扬子江路以南、华山路以东,面积为73.9亩,规划用处为栖身用地,容积率≤2.5。幼儿园面积16.2亩。地块概况比力平整,外形也比力规整,利于后期开辟、规划。

  交通方面:紧邻嵩山路、华山路、扬子江路、南京路,距离锦绣大道约450米,距离包河大道约600米;距离地铁1号线公里。公交方面:

  贸易方面,距离百大心悦城约1.3公里,距离悦方ID MALL约1.9公里,距离世纪金源购物核心约2.5公里。

  教育方面,距离华山路小学约900米,合肥师范附小三小约1.4公里。

  医疗方面,距离滨湖病院约3.2公里,距离安徽省立病院滨湖总院约2.1公里。

  情况方面,距离方兴湖公园约2.8公里,距离塘西河公园约2.9公里,距离天猴子园约3公里。

  竞得人建筑1座24班幼儿园和社区核心,及需代建华山路便民办事核心。

  估计入市价2.2万+:

  滨湖区目前在售楼盘约18个。省府板块在售新盘7个,纯新盘3个(融创滨湖BH2018-02地块、绿城禹洲滨湖BH2019-05地块、旭辉滨湖BH2019-12地块)。

  滨湖区BH2018-09商服用地被58号竞买人弘泰夺得,成交单价322万元/亩,楼面价1149.99 元/平米,总价14766.92 万元,溢价率1%。

  位于锦绣大道以南,广西路以西,规划用处为贸易办事业设备,出让年限为40年,附近有在建的海伦国际,地铁1号线滨湖会展核心站也在旁边。

  该地块要求竞得人须按照规划设想前提要乞降核准的规划方案,在出让地块内规划扶植地上建筑面积不少于5.5万平方米、客房数不少于900套的五星级尺度酒店;地上建筑面积不少于1.5万平方米的会议核心。酒店和会议核心项目建成后,须全数自持,全体运营。规划为五星级酒店。

  竞买房企:14位竞买人

  包河区S1903栖身用地被合肥城建夺得,成交单价1865万元/亩,楼面价15541.59 元/平米,总价175142.15万元,溢价率78%。

  位于上海路以东、大圩路以北,面积为93.91亩,规划用处为栖身用地,容积率≤1.8,参考地价1050万/亩,最高限价2250万/亩。

  地块目前还有不少室第未拆迁,不外,地块外形规整,利于后期规划。

  交通方面,紧邻上海路、黄河路、河南路、大圩路,距离北京路约750米、距离花圃大道约800米、距离锦绣大道约1公里、距离包河大道高架约1.7公里;距离地铁5号线米。公交方面,距离朝东郢公交车站约850米,有70、141路线颠末。

  贸易方面,周边龙湖景粼玖序、高速时代首府、乐强盛S1818地块都有贸易,别的距离茶里水街、国际茶博城约1.4公里。

  教育方面,紧邻黄河路小学、距离沪上西中学约200米。

  医疗方面,距离安徽省立病院滨湖总院约3.4公里。

  情况方面,距离规划中的骆岗地方公园不远。

  估计将来入市2万+:

  包河区目前在售楼盘约10个,待入市纯新盘共8个,将来合作比力激烈。

  城建S1903地块属于包河工业园板块。周边在售楼盘有金科博翠天辰、高速时代首府,待入市纯新盘有乐强盛S1818地块(楼面价8284.05元/㎡)、龙湖景粼玖序(楼面价最高1.2万+)。

  从楼面价来看,城建包河S1903地块,1.55万+,拿地成本怪高的,算是创2017年以来包河区域新高。

  龙湖景粼玖序装修高层存案均价21700元/㎡;

  金科博翠天辰在售均价约21000元/㎡起;

  高速时代首府在售均价约20000元/㎡起;

  参考周边均价,估计城建包河S1903地块将来入市单价绝对是2万+。

  新站XZQTD251栖身用地被雅居乐夺得,成交单价940万元/亩,楼面价7833.29 元/平米,总价106607.28 万元,溢价率54%。

  位于新站高新区卧龙湖路以西、龙子湖路以南,周边还有绿都少荃府、皖投全国艺境等项目。

  来历@楼二爷

  将来入市价钱:

  新站XZQTD251地块,位于康桥国际学校东侧,人才公寓北侧。接近地铁4号线+。将来入市价钱必定跨越14000元/㎡。

  新站XZQTD236栖身用地被龙湖夺得,成交单价760万元/亩,楼面价7599.96 元/平米,总价104262.12 万元,溢价率43%。

  位于新站高新区淮海大道以南、张衡路以西,总面积137.187亩,为纯栖身地块,XZQTD236地块需要同步建筑一座12班幼儿园和一处集中式公园绿地。该地块周边新盘相对集中,临近合肥地铁3号线,地块位置十分优胜。

  来历@楼二爷

  将来入市价钱:

  参考板块内楼盘的支流入市价,这宗地块入市,后期大要率也是1.4万+。

  旁边的新项目学林春晓、银城旭辉樾溪臺存案价都在1.45万/㎡摆布,且于今天首开。

  肥东县FD19-5栖身用地被现代夺得,成交单价1060万元/亩,楼面价7949.96 元/平米,总价86394.24 万元,溢价率112%。

  肥东FD19-5号地块位于撮镇镇新安江路与皇甫路交口东南,面积81.504亩,规划为栖身地块,容积率≤2.0,参考地价500万/亩,竞买包管金9000万,参考总价40752万元,最高限价1500万/亩。

  来历@楼二爷

  入市价钱预测:

  位于肥东的泛龙岗板块,周边项目有龙湖龙誉城(楼面价5399.97元/㎡),荣盛书香府邸(楼面价7833.29元/㎡)。并且隔一条新安江路与瑶海的夸姣时代、翰林天筑等楼盘相望。

  目前瑶海产权的新盘放风价在1.3万+摆布,板块市场所作激烈。

  庐江县2019-9#栖身用地被佳源夺得,成交单价575万元/亩,楼面价4312.48 元/平米,总价89712.08 万元,溢价率92%。

  位于庐城镇黄山南路以东、泥河路以南;东至:越城南路红线,南至:铜陵路红线,西至:黄山路绿线,北至:泥河路绿线;规划用处:栖身用地;利用年限:70年;容积率:≤2.0;建筑密度≤22%;绿地率:≥40%;参考地价:300万/亩;竞买包管金:10000万元。

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